楼房加层改扩建-现浇混凝土加层、钢结构阁楼加层

楼房在使用过程中，为扩大使用面积，业主一般会选择进行楼房加层，楼房加层要从结构安全性、经济效益性价比、施工期等因素进行综合考虑。在加层的性质上，一般有房屋顶部进行加层、室内加层，在结构形式上，一般分为现浇混凝土加层、钢结构阁楼加层，具体采用何种形式，可根据现场情况综合分析。

建筑加层设计应该注意的几个问题
1．设计前的准备工作 
建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如：加层之后，总的建筑面积超过一万平方米，消防等级提高了，消防部门就要求楼梯间要增设防火门，并形成独立的空间；楼梯要通到屋面；另外要增设消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如，有一些建筑物加层之后，其高度或层数超过了抗震规范规定的标准，则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后，才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。 
设计前，建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。
 2．原有建筑物的承载力验算 
原有建筑物的承载力验算应包括： 
（1） 地基承载力验算； 
（2） 基础抗冲切验算； 
（3） 对砖混结构，要进行承重墙承载力验算； 
（4） 对框架结构，要进行框架承载力验算； 
（5） 原屋面板改成楼面板之后，在楼面荷载下承载力验算； 
（6） 需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。 
若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础，可适当补桩；基础抗冲切不足，可增加基础高度；承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固；框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢（对梁）、碳纤维加固（对柱）；屋面板加固可采用粘钢的方法。所有加固工作应在加层施工前进行。
3．屋面处理 
原有屋面一般设有保温和防水层，部分屋面还有挑檐或女儿墙。在加层施工前，这些东西都应拆除；原有的雨水斗可保留使用。拆除保温层应避免在雨天进行，否则去掉防水层的保温层会大量吸水，给屋面增加很大荷载。 
有的屋面梁是凸出屋面的反梁，有的屋面是结构找坡。这些不平的屋面为加层改造成楼面带来麻烦。设计部门可争得建设单位同意，将楼面设计为木地板；或采用水泥砂浆找平后再做面层，此时应考虑水泥砂浆所增加的楼面荷载。 
在卫生间、盥洗室位置，预制屋面板应去掉，换成现浇板。 
4.柱子钢筋的处理 
对框架结构而言，加层部分与原建筑物的柱子钢筋连成一体是必须的。但是凿出下层柱子钢筋进行焊接或绑扎连接，会对柱顶的梁、柱接头造成较大的破坏。此时可采用植筋的连接方法：在梁顶钻孔，孔深要达到钢筋的锚固长度，用“喜利得”或其他结构胶固定在混凝土内，再进行钢筋的连接。这种方法施工简便，可*性高。对砖混结构而言，构造柱钢筋没必要与下层柱钢筋相连。通常的做法是在原建筑物的顶部先浇一道圈梁，构造柱钢筋深入圈梁内锚固。 
 5.楼梯的接长 
原建筑物的顶层楼梯一般是只有一个梯段连在楼梯梁上，所以一般来说，顶层的楼梯梁配筋要比其他各层楼梯梁配筋要小。加层时，由于要连接新楼梯，楼梯梁需要加固。受下行梯段限制，不宜采用加大楼梯梁截面的方法，而采用粘钢的方法比较方便。粘钢的截面面积要大于或等于需要增加的楼梯梁配筋的截面面积（不同等级的钢要等强度代换）。 
 新增加的上行梯段第一节踏步，直接搭在楼梯梁上即可。因为承受荷载之后，梯段对此楼梯梁产生的是压力，不会产生两者的脱离。 
新增加的梯段到达加层的楼面时，若没有原屋面梁的限制，浇注新的楼梯梁即可。若相应位置有屋面梁，应验算其承载力。承载力不足，可以用加大楼梯梁截面的方法，也可用粘钢的方法。楼梯梁做好后，应在侧面植入一排钢筋后，才能和楼梯浇注在一起。因为受荷之后，梯段对此楼梯梁产生的是拉力。 
总之，加层设计还应注意新增部分与原建筑物立面做法上的一致，使之浑然一体。内部使用功能和外观效果俱佳的加层设计，才是成功的加层设计。
现浇混凝土隔层特点：
现浇隔层就是指在圈梁和承重柱，墙上直接植筋，或开槽，然后用壳子板直接打模，浇上混凝土进行隔层的方法。它的优点在于占用层高空间相对较少、隔音，隔热效果比较好，无晃动感，与原结构整体协调性好，使用年限与原房主体结构同等50~70年。 现浇混凝土隔层还是存在一些缺点，它的缺点在于施工比较复杂，施工阶段保养时间长，施工现场相对较脏乱，对承重要求高等。 

钢结构阁楼加层、钢结构夹层：

工程概况：本钢结构阁楼是根据甲方要求，进行房屋加建工程，本阁楼建成后是作为几位员工宿舍用，故设计木板楼盖。本钢结构阁楼楼面钢梁采用198*99*4.5*7H钢，楼面次梁采用100*100方钢，楼盖采用镀锌12mm厚木板。该钢结构阁楼工程施工工期为5天。建筑面积为100多平方米，设计使用年限为30年。钢结构阁楼按楼承板类型分为钢木结构、压型钢板复合楼板结构及预制钢筋砼楼板结构。
钢结构阁楼设计：
涉及阁楼层高控制、材料类型、结构布置、钢梁与原结构连接形式、楼板与钢梁连接方式、楼板防震隔音设计及钢结构防锈防火处理等方面。
钢结构阁楼层高控制：
根据总的空间高度选择合适的阁楼层高，保证阁楼上部及下部主要空间净高不小于2.2m，下部空间使用方便为主,阁楼上部空间不影响使用为宜。